“断供”一词近期成为楼市热议的话题。法学专家认为，业主“断供”，不但面临巨大经济风险，还有可能进入银行“黑名单”，信用受损。

    所谓“断供”，通俗讲是在房价下跌的情况下，有人发现他们过去买的房子价值缩水了，他们欠银行的购房贷款额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，这些房子成了负资产，一些房主选择不再偿还银行贷款以期“止损”。

    西南政法大学民商法学院的谭启平教授说，“断供”从法律上来讲，是非常清楚的事，业主和银行之间的抵押合同签署后具有法律约束力，不还贷款就是违约，银行有权起诉，纯粹的“断供”案，银行胜诉无可置疑。而且业主采取“断供”后，并非把房子抵押给银行就可以了事，对于购房者来说，会有以下两方面的损失：首先，银行将向法院起诉，如果银行胜诉，将判令业主偿还贷款的本金、利息、罚息及诉讼费；如果业主仍无法偿还，法院将强制执行拍卖业主房产，如果拍卖所得款项不足以清偿贷款，那么银行有权利继续向业主追讨尚未还清的款项，在此过程中发生的执行费、评估费、拍卖费等将由业主承担。

    其次，“断供”将会严重影响贷款人的个人信用。“断供”业主将会进入银行的“黑名单”，其在央行的征信系统中的个人信用将严重受损，对个人未来生活及商业活动将产生许多制约。

    谭启平认为，购房自住的业主一般不会轻易“断供”，业主购房后一般花很多精力和金钱装修，并不会因为房价下降而影响住房的质量，“断供”得不偿失。但对房地产中介或“炒房族”来说，可能会成“负翁”。

    在“断供”案件中，银行、业主都会面临直接风险，虽然表面上不会涉及开发商的利益，但从长期看，会影响开发企业后续的健康发展。

　　　(中国房地产信息网 www.crei.cn)　　(作者：王胜先 茆琛)