有土地使用权证吗？

　　今年10月1日正式实施的《物权法》规定：不动产“未经登记，不发生效力”；登记机构“应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书”。这就表明，土地使用权证应该被重视，无论对于房屋开发商还是购房者，在以后的房产交易过程中，“查看土地使用权证”将是一个重要环节。

　　一套房子，有房屋产权证还不够，还要有土地使用权证。

　　产权证代表你拥有房子的产权，土地使用权证代表你拥有房屋坐落土地的使用权，没有土地，房子就成了“空中楼阁”。

　　买房者

　　“办不办都一样，办了还多花钱”

　　2005年7月，杨先生在皇姑区崇山东路附近购买了一套70多平方米的二手房。他在办完购房手续后，很快就办理了产权证和契税证。如今，杨先生入住已经有两年多的时间，却依然没有办理土地使用权证。

　　杨先生告诉记者，他只知道买房子要办理产权证，并不知道还要办土地使用权证，“我现在也不知道土地使用权证是做什么用的。没有土地使用权证对房子有什么影响吗？”

　　记者在采访中了解到，像杨先生一样只重视房屋产权证而不重视土地使用权证的业主大有人在。

　　在采访中，记者发现，很多业主认为已经拿到了房子的钥匙，办理了房屋产权证和契税证，房子已经完全属于自己了，然而对于土地使用权证的概念十分淡化。“只要不影响以后出售，办不办都一样，办了还多花钱。”部分业主甚至持有这样的观点。

　　目前，房产交易的现状，也导致了人们对土地使用权证的重视不够。按照国家规定，只有持有土地使用权证、房屋产权证的房子，才能进入二级市场交易，但是目前没有土地使用权证，只有房屋产权证的房子照样可以上市交易。

　　开发商

　　房屋出卖后土地使用权归业主

　　“当房屋卖给消费者时，房屋连带的土地使用权，也由原来的开发商转移到每一位业主身上。”沈阳博信房地产开发有限公司销售经理蒋爱华说，“我们相当于在售房的同时，就把土地按照每户的面积分割给了业主。每位购房者不但有一个房屋产权证，还应该有一个土地使用权证。业主一般拿到房产证后，都是自己到区土地局办理土地使用权证，十分方便。前提是，开发商要为购房人办理房屋产权证，业主才能办理个人的土地使用权证。”

　　“土地使用权证代表你的房产坐落土地的使用权，如果土地使用权是50年，等50年期限过后，业主就需要交纳土地税。而土地使用权证是证明材料之一。另外，在拆迁的时候涉及到动迁补偿等问题，也需要业主提供土地使用权证。”

　　国土资源厅

　　大证多久换小证 尚无期限要求

　　记者从辽宁省国土资源厅政策法规处了解到，《中华人民共和国土地管理法》是规范房地产开发商办理土地使用权证的法律依据。

　　据一位负责详解土地使用权证相关问题的工作人员介绍，土地使用权证有大小之分，大证由开发商持有，小证就是老百姓手中持有的土地使用权证。依据相关规定，房地产开发商要将大证交回证件颁发单位后，购房的业主才可以办理个人的小证。

　　那么，老百姓买完房子要多长时间才能拿到土地使用权证呢？该人士表示，目前尚没有相关的法律法规来强制要求开发商要在多长时间内交回大证，以便消费者来办理小证，但《物权法》中对建设用地使用权做了详细规定，土地使用权证所占分量无疑将更重。针对目前房屋交易市场上存在的凭一证即房屋产权证交易的情况，该人士提醒，在房屋交易过程中，土地使用权证与房屋产权证同等重要，无论购买新房还是进行二手房交易，都要重视该证。

　　律师

　　土地使用权证是房屋产权合法的证明

　　针对土地使用权证重要性的问题，记者采访了一位姓赵的律师，赵律师表示，土地使用权证是房屋产权是否合法的重要证明。城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记的证明，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。因为房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记且保证两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

　　赵律师还告诉记者，土地使用权证也是房屋产权重要的证明文件，目前很多房产交易手续中，都要通过土地使用权证明产权的合法性，所以房产的所有人一定要办理土地使用权证。

　　中介公司

　　查看“土地使用权证”成重要环节

　　一位中介公司的负责人告诉记者，目前，铁西区、浑南地区都要求在办理房产交易时出示“土地使用权证”，其他区还没有在这方面做硬性要求。

　　10月1日开始实施的《物权法》规定，不动产“未经登记，不发生效力”。该负责人表示，土地使用权证应该被重视，在以后的房产交易过程中，查看土地使用权证将是一个重要环节。另外，该负责人还表示，办理土地使用权证其实并不麻烦，费用也不高，建议应该早办理。

　　另据一位房产中介公司的工作人员透露，在实际的交易过程中，中介公司会根据具体的情况看是否需要土地使用权证。另外，有的买主非要看土地使用权证，我们也就要求卖主出示。就目前来看，购房者还没有足够重视土地使用权证。

　　本组稿件由本报记者吕贤超 陶世军 尚国山 姜丽 才华 采写

　　不办理土地使用权证的

　　三大风险

　　一是，虽然房屋产权证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。

　　二是，不办理土地使用权证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。

　　三是，购房者有了土地使用权证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。